Kluczowe czynniki, które wpływają na wypłatę odwrotnej pożyczki hipotecznej

Kluczowe czynniki, które wpływają na wypłatę odwrotnej pożyczki hipotecznej
16 października 2020
Category: Spłatę Kredytu

Kiedy we wczesnych latach 60. narodził się pomysł odwróconej pożyczki hipotecznej, ludzie szybko zaczęli rozumieć, że jest to znakomita odpowiedź na wspólne wyzwanie. Wielu starszych właścicieli domów chciało uzyskać dostęp do kapitału własnego, aby pomóc w sfinansowaniu emerytury, pozostając w domu – a odwrócona pożyczka hipoteczna mogłaby im w tym pomóc. Ponadto wpływy z pożyczki spłacałyby wszelkie istniejące zastawy, eliminując w ten sposób miesięczną spłatę kredytu hipotecznego właściciela domu. Pożyczkobiorcy są odpowiedzialni za płacenie podatków od nieruchomości, ubezpieczenie domu i utrzymanie domu. Zalety były i do dziś są bardzo atrakcyjne. Ale wśród wielu pytań, jakie zadają sobie pożyczkobiorcy, najpierw pojawia się pytanie popularne:

Jaką kwotę faktycznie mogę uzyskać z odwróconego kredytu hipotecznego?

To pytanie jest zrozumiałe, ponieważ pożyczkobiorców interesuje przede wszystkim pożyczka zapewniająca wystarczająco wysoką kwotę, która pomoże im osiągnąć cele finansowe. Przeczytaj poniższe informacje, aby dowiedzieć się, w jaki sposób określane są wpływy z odwrotnego kredytu hipotecznego.

Ile płaci odwrotna pożyczka hipoteczna HECM?

Ile pieniędzy możesz uzyskać z odwróconego kredytu hipotecznego zostanie obliczone według wzoru uwzględniającego następujące kluczowe czynniki:

  • WIEK – Aby się zakwalifikować, musisz mieć co najmniej 62 lata. A ponieważ część tego obliczenia zależy od szacowanej długości kredytu, im starszy jesteś w momencie zaciągania odwróconej hipoteki, tym więcej gotówki będziesz mieć do dyspozycji.
  • WARTOŚĆ DOMOWA – Obecna wyceniona wartość rynkowa Twojego domu pomoże określić dostępne wpływy z kredytu. Im wyższa wartość, tym większy potencjał gotówki.
  • STOPY PROCENTOWE – aktualne stopy procentowe wpływają na ilość otrzymywanych pieniędzy. Im niższe oprocentowanie, tym wyższe dostępne środki.
  • OBOWIĄZKI FINANSOWE – Opłaty i inne zobowiązania finansowe mogą również obniżyć kwotę, którą otrzymasz. Na przykład, jeśli masz istniejące saldo kredytu hipotecznego, musisz je najpierw spłacić z wpływów z kredytu, zanim otrzymasz resztę.
  • RODZAJ DYSTRYBUCJI – Wybrany przez Ciebie rodzaj dystrybucji, czy to ryczałt, kwota częściowa, linia kredytowa czy miesięczna wypłata, może mieć wpływ na kwotę pożyczki. Opcja linii kredytowej zazwyczaj zapewnia najwyższe możliwe wpływy, podczas gdy kwota ryczałtowa może dawać najniższe.

Reverse Mortgage Loan-to-Value (LTV)

Więc do jakiego procentu wartości domu masz dostęp? Ponieważ istnieje wiele czynników, które określają, do jakiej części kapitału możesz uzyskać dostęp dzięki tej pożyczce, nie ma określonego wskaźnika LTV hipoteki odwróconej, którego możesz się spodziewać. Jednak specjaliści ds. Odwróconego kredytu hipotecznego są wyposażeni w narzędzia do wykonywania tych obliczeń za Ciebie, dlatego zalecamy skontaktowanie się z pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, jaka może być wartość Twojego odwróconego kredytu hipotecznego.

Odwrotne limity kredytu hipotecznego

Jednym z ważnych szczegółów, z których możesz nie zdawać sobie sprawy, jest to, że istnieją limity pożyczek dla tego produktu finansowego. Chociaż nie ma dokładnej maksymalnej kwoty pożyczki odwróconej hipoteki, istnieje limit określający, jaką część wartości domu może pożyczyć odwrotna hipoteka, co z kolei wpłynie na maksymalną możliwą kwotę pożyczki. W przypadku hipoteki hipotecznej typu Home Equity Conversion (HECM) ubezpieczonego przez państwo maksymalny limit odwróconej hipoteki, od której można pożyczyć, wynosi 726 525 USD (zaktualizowano 1 stycznia 2019 r.), Nawet jeśli wartość domu jest wyższa niż ta.

Ile kapitału muszę mieć?

Wielu seniorów posiadających istniejący kredyt hipoteczny zastanawia się, czy nadal kwalifikują się do tego produktu pożyczkowego. Odpowiedź brzmi: tak, może to być możliwe. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele domów w wieku powyżej 62 lat i posiadający 50-55% lub więcej kapitału własnego w swoim domu mają duże szanse na zakwalifikowanie się do odwróconej hipoteki. Jeśli jednak nadal istnieje znaczne saldo kredytu hipotecznego, wypłata może być minimalna. Ponieważ wpływy z pożyczki zawsze będą najpierw przeznaczane na spłatę istniejących zastawów, odwrócona hipoteka zapewnia pożyczkobiorcom najbardziej rozporządzalną gotówkę, jeśli dom jest spłacony lub pozostałe saldo kredytu hipotecznego jest niskie.

Dokładną kwotę odwróconej pożyczki hipotecznej najdokładniej można ustalić, rozmawiając z profesjonalistą ds. Odwróconego kredytu hipotecznego. Ten specjalista poinstruuje Cię o procesie odwróconego kredytu hipotecznego, zrozumie Twoją konkretną sytuację i pomoże obliczyć wycenę odwróconego kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki. Jeśli jesteś gotowy, aby dowiedzieć się, ile pieniędzy możesz uzyskać z odwróconego kredytu hipotecznego i dowiedzieć się więcej o tym elastycznym narzędziu planowania emerytalnego, zadzwoń do American Advisors Group pod numer (888) 998-3147. Twój specjalista ds. Odwróconego kredytu hipotecznego będzie czekał, aby zrobić pierwszy krok w kierunku dowiedzenia się więcej o tym, czy odwrócona hipoteka jest dla Ciebie odpowiednia.

Źródła:

Ptak, Beverly. „Ile kapitału potrzebujesz na odwrócony kredyt hipoteczny?” Finance.Zacks.com. Demand Media. ND. Sieć. 4 czerwca 2015 r.

Gallagher, Mary. „Jaki jest stosunek wartości kredytu do wartości w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego?” Ehow.com. NP. ND. Sieć. 4 czerwca 2015 r.

Plaehn, Tim. „Jaki procent wartości można pożyczyć od odwróconego kredytu hipotecznego?” EveryDayLife.com. Demand Media. 4 czerwca 2015 r. Http://everydaylife.globalpost.com/percent-value-can-borrow-reverse-mortgage-41748.html

Sherman, Fraser. „Odwrócone limity kredytów hipotecznych”. HomeGuides.SFgate.com. Demand Media. ND. Sieć. 4 czerwca 2015 r.

„FHA Reverse Mortgages (HECM) dla seniorów”. HUD.gov. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA. ND. Sieć. 4 czerwca 2015 r. Http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/hecm/hecmabou

„Reverse Mortgages: Understanding the Basics”. EDIS.edu. Rozszerzenie IFAS University of Florida. ND. 4 czerwca 2015 r. Http://edis.ifas.ufl.edu/fy1105

To pytanie jest zrozumiałe, ponieważ pożyczkobiorców interesuje przede wszystkim pożyczka zapewniająca wystarczająco wysoką kwotę, która pomoże im osiągnąć cele finansowe. Przeczytaj poniższe informacje, aby dowiedzieć się, w jaki sposób określane są wpływy z odwrotnego kredytu hipotecznego.

Ile pieniędzy możesz uzyskać z odwróconego kredytu hipotecznego, zostanie obliczone według wzoru uwzględniającego następujące kluczowe czynniki

Wielu seniorów posiadających istniejący kredyt hipoteczny zastanawia się, czy nadal kwalifikują się do tego produktu pożyczkowego. Odpowiedź brzmi: tak, może to być możliwe. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele domów w wieku powyżej 62 lat i posiadający 50-55% lub więcej kapitału własnego w swoim domu mają duże szanse na zakwalifikowanie się do odwróconej hipoteki. Jeśli jednak nadal istnieje znaczne saldo kredytu hipotecznego, wypłata może być minimalna. Ponieważ wpływy z pożyczki zawsze będą najpierw przeznaczane na spłatę istniejących zastawów, odwrócona hipoteka zapewnia pożyczkobiorcom najbardziej rozporządzalną gotówkę, jeśli dom jest spłacony lub pozostałe saldo kredytu hipotecznego jest niskie.

Dowiedz się więcej o sposobach na lepszą emeryturę.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy