Co to jest kredyt hipoteczny i weksel własny?

17 lutego 2021
Category: Zakup Domu

Co to jest umowa kredytu hipotecznego?

Jeśli myślisz o kupnie nieruchomości, warto poświęcić trochę czasu na poznanie różnych rodzajów długów. Jeśli nie masz gotówki na zakup domu od razu, prawdopodobnie będziesz musiał dostać kredyt hipoteczny. Być może słyszałeś również termin „weksel w odniesieniu do transakcji na rynku nieruchomości. Przed przystąpieniem do jakiegokolwiek rodzaju pożyczki ważne jest, aby zrozumieć różnice między hipoteką a wekslem własnym.

Weksel własny

Jak sama nazwa wskazuje, weksel to przyrzeczenie zapłaty. Jest to umowa, w której biorą udział dwie strony – przysięgający (osoba zobowiązana do zwrotu pieniędzy) i przyrzeczony (pożyczkodawca) – która zawiera określony zestaw warunków spłaty. Aby umowa była legalna, potrzebujesz wynagrodzenia, które jest wymianą wartości. W przypadku weksla zapłatą niezbędną do tego, aby stała się ona wiążącą umową, są pieniądze przekazane wierzycielowi i przyrzeczenie udzielone pożyczkodawcy (wraz z odsetkami).

Hipoteka

Pod względem technicznym kredyt hipoteczny to weksel własny. Pożyczkobiorca zgadza się spłacać pożyczkodawcy z powrotem kapitał wraz z odsetkami przez określony czas w regularnych ratach. Jeśli pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może przyspieszyć zadłużenie, co oznacza, że ​​cały dług staje się wymagalny. Ale rzadko słyszy się o kredytach hipotecznych, które są synonimami weksli. Hipoteka to bardzo specyficzny rodzaj umowy wekslowej związanej z nieruchomością. Termin „weksel jest powszechnie kojarzony z pożyczką studencką lub umową pożyczki pomiędzy dwoma przyjaciółmi.

Różnica

Weksel jest zwykle niezabezpieczony, co oznacza po prostu, że nie jest dołączony do fizycznej części majątku. Kredyt hipoteczny jest długiem zabezpieczonym, co oznacza, że ​​pożyczona kwota jest zabezpieczona nieruchomością, którą kupuje kredytobiorca. Jeśli coś pójdzie nie tak z kredytem hipotecznym, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość w posiadanie, aby pokryć swoje straty.

Z tego powodu podstawowy pożyczkodawca naraża się na znacznie większe ryzyko niż pożyczkodawca hipoteczny – nie ma żadnej wartościowej rzeczy do natychmiastowego odzyskania, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci kredytu i odmówi spłaty kredytu. Ale w niektórych przypadkach wierzyciel może wystąpić o orzeczenie w sądzie i uzyskać zastaw na majątku pożyczkobiorcy.

Rozważania

Tylko dlatego, że jedna strona sporządza weksel i pożycza drugiej stronie pieniądze na zakup nieruchomości, nie czyni automatycznie pożyczkodawcy hipoteką, która może przejąć nieruchomość w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań. Jeśli pożyczkodawca chce, aby umowa pożyczki była oficjalną pożyczką hipoteczną zabezpieczoną, przed udzieleniem pożyczki musi złożyć wniosek o ustanowienie publicznego zastawu na nieruchomości (hipotece) w rejestrze aktów prawnych w tym hrabstwie.

Więcej artykułów

Czy możesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny FHA? →

Legal Mortgage vs. Sprawiedliwy kredyt hipoteczny →

Co się dzieje z pożyczką kapitałową, gdy sporządzasz umowę gwarancyjną? →

  • Prawo eksperckie: weksel
  • FinancialWeb: Czym właściwie jest kredyt hipoteczny?Louise Balle pisze artykuły internetowe od 2004 roku, obejmujące wszystko, od promocji biznesu po tematy dotyczące urody. Jej prace można znaleźć na różnych stronach internetowych. Ma doświadczenie w małej firmie i doświadczenie jako projektant układów i grafik przy projektach internetowych i książkowych.

    We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy